Prețurile cerute pentru locuințele noi din Tbilisi au crescut cu 5,9% în trimestrul al treilea din 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut. Față de trimestrul al doilea, avansul a fost de 1,5%. Datele au fost publicate pe 23 octombrie de Geostat, institutul național de statistică al Georgiei. Indicatorul se referă la piața locuințelor noi din capitală, pe baza ofertelor de vânzare. Raportul oficial pentru trimestrul III.
Casele au un avans mai mare decât apartamentele
Cele două segmente urmărite de Geostat au crescut atât față de trimestrul precedent, cât și față de anul trecut. Apartamentele noi au înregistrat un plus de 1,2% trimestrial și de 5,6% anual. Pentru casele individuale noi, creșterile au fost de 2,7%, respectiv 7%.
Raportate la media anului 2020, valorile indicelui sunt mai mari cu 66,2% pentru ansamblul pieței urmărite, cu 63,1% pentru apartamente și cu 72,7% pentru case. Aceste comparații au baze diferite: creșterea față de 2020 nu reprezintă scumpirea produsă numai în ultimul an. Toate valorile sunt calculate în moneda națională, lari georgian, abreviată GEL. Tabelul Geostat, pagina 2 a PDF-ului.
Diferențele există și între zonele capitalei. Relatarea publicației georgiene Tabula, bazată pe Geostat, situează Mtatsminda și Vake în partea scumpă a pieței locuințelor noi, iar Samgori, Gldani și Nadzaladevi în partea mai accesibilă. Acest tablou arată de ce o singură variație agregată nu descrie fiecare cartier. Relatarea locală din 23 octombrie.
Ce locuințe intră în calcul
Denumirea națională a instituției nu transformă rezultatul într-o statistică despre toate proprietățile din Georgia. Acoperirea indicelui RPPI este limitată la Tbilisi și la locuințe noi, în clădiri cu apartamente sau în case individuale. Raportul nu descrie piața locuințelor vechi, chiriile sau evoluția din Batumi.
O a doua delimitare privește momentul măsurat. Comunicatul este nou, din octombrie, dar rezultatele sale descriu trimestrul iulie–septembrie. Ele nu arată cum au evoluat prețurile în zilele de după publicare. Data comunicatului și perioada de referință.
Indicele folosește ofertele, nu prețurile finale din contracte
Geostat colectează automat date din anunțuri imobiliare online. Metodologia precizează că sunt urmărite atât prețurile, cât și caracteristici precum suprafața, amplasarea, starea locuinței și dotările. Datele sunt verificate, inclusiv pentru eliminarea duplicatelor și a valorilor atipice.
Pentru calcul, institutul folosește o metodă care ține cont de caracteristicile proprietăților. Scopul este urmărirea evoluției prețului unei locuințe „tipice”, astfel încât schimbarea caracteristicilor ofertei să nu fie confundată automat cu o scumpire. Explicația practică: un trimestru cu mai multe proprietăți mari în anunțuri poate avea o medie diferită chiar și fără o creștere identică pentru fiecare tip de locuință. Acesta este motivul pentru care indicele și o simplă medie a anunțurilor trebuie citite separat. Metodologia oficială RPPI.
Cum pot fi folosite cifrele
Pentru cine compară oferte în Tbilisi, rezultatele oferă un reper despre direcția prețurilor cerute în segmentul nou. Ele nu stabilesc prețul corect al unui apartament anume și nici suma acceptată în urma negocierii.
Ca interpretare a limitelor statistice, comparația utilă rămâne între proprietăți similare: aceeași zonă, suprafețe apropiate și un stadiu comparabil al finisării. Creșterea de 5,9% nu înseamnă că fiecare ofertă s-a scumpit cu exact acest procent și nu poate fi transferată automat la alte orașe.