Fednot a publicat pe 13 octombrie bilanțul pieței imobiliare belgiene pentru trimestrul al treilea din 2026. Numărul locuințelor vândute a scăzut cu 2,2% față de aceeași perioadă din 2025, în timp ce prețurile medii calculate pentru primele nouă luni au rămas peste media anului trecut. Comunicatul Federației Notariatului.
Mai puține tranzacții, cu diferențe între regiuni
În trimestrul iulie–septembrie, vânzările de case au coborât cu 2,8%, iar cele de apartamente cu 0,4%, comparativ cu trimestrul corespunzător din 2025. La nivel regional, volumul tranzacțiilor rezidențiale a scăzut cu 5,1% în Valonia și cu 1,1% în Flandra. În regiunea Bruxelles, variația a fost de minus 0,1%.
Aceste procente descriu numărul proprietăților tranzacționate. Ele nu reprezintă reduceri de preț și nici schimbarea valorii totale a vânzărilor. Pentru un cititor care urmărește piața belgiană, separarea celor trei indicatori evită concluzia că orice încetinire a activității înseamnă automat locuințe mai ieftine. Tabelele oficiale Fednot pentru trimestrul III.
O medie națională agregă piețe locale diferite. Rezultatul aproape stabil din Bruxelles și reducerea mai mare din Valonia arată de ce cifra pentru întreaga țară nu poate descrie în același fel situația din fiecare regiune.
Prețurile acoperă un interval mai lung
Din ianuarie până în septembrie, prețul mediu al unei case în Belgia a fost de 360.613 euro, cu 3% peste media întregului an 2025. Pentru apartamente, media a ajuns la 287.616 euro, în creștere cu 2%. Datele publicate de Fednot.
Comparația are două perioade de referință: nouă luni din anul curent și anul precedent complet. Ea nu arată cu cât s-au scumpit locuințele numai în septembrie sau numai în trimestrul al treilea. De asemenea, media unei categorii nu spune că fiecare proprietate din acea categorie și-a modificat valoarea cu același procent.
Cum sunt culese informațiile
Fednot explică faptul că datele barometrului sunt colectate electronic la semnarea contractului de vânzare și completate ulterior cu informațiile din act. Este o statistică a tranzacțiilor, utilă pentru a observa piața dincolo de sumele cerute în anunțuri. Prezentarea metodologiei barometrului.
Momentul înregistrării contează atunci când sunt comparate rapoarte diferite. O serie bazată pe contracte și o serie bazată pe acte notariale pot surprinde etape diferite ale aceleiași vânzări. Prin urmare, apropierea sau diferența dintre două valori publicate nu poate fi interpretată corect fără verificarea metodologiei.
Media și mediana răspund la întrebări diferite
Statbel, institutul belgian de statistică, folosește în propria serie prețul median. Acesta împarte tranzacțiile în două jumătăți: una cu prețuri mai mici și una cu prețuri mai mari. Spre deosebire de medie, mediana este mai puțin influențată de câteva vânzări foarte scumpe. Seria Statbel se bazează pe actele înregistrate și, în metodologia actuală, privește revânzările, excluzând construcțiile noi. Explicațiile Statbel.
Publicarea Statbel din 22 septembrie acoperă primul semestru, deci nu este o confirmare separată a evoluției din trimestrul III. Ea oferă însă contextul necesar pentru citirea indicatorilor. Prețurile din acea serie exclud costurile suplimentare ale cumpărării, precum taxele și onorariile.
Bilanțul nou trebuie astfel citit pe trei niveluri: volumul vânzărilor, perioada prețurilor și tipul indicatorului. Împreună, acestea descriu direcția pieței belgiene; separat, niciunul nu stabilește prețul potrivit pentru o anumită locuință.